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不動産の名義変更(相続登記)は簡単ですが、実際やってみると大変です。登記は必要書類をそろえることが9割、登記申請書の作成が1割です。相続登記は3つの方法に分かれていて必要書類もそれに応じて異なります。不動産を引き継ぐ人が遺言書で指定されている場合、遺産分割で決めている場合、法律どおりに法定相続分で登記する場合です。どのパターンも不動産を引き継ぐ人が登記をする申請する人になります。登記の申請人が自己に名義を書き換えるために下記の書類が必要になります。
遺言書で指定 | 遺産分割で決定 | 法定相続どおり | |
故人の出生から死亡までのすべての戸籍 | ○ | ○ | ○ |
引き継ぐ人の戸籍 | ○ | ○ | ○ |
引き継がない人の戸籍 | × | ○ | ○ |
遺言書 | ○ | × | × |
遺産分割協議書 | × | ○ | × |
引き継がない人の印鑑証明書 | × | ○ | × |
引き継ぐ人の住民票 | ○ | ○ | ○ |
固定資産評価証明書 | ○ | ○ | ○ |
登記申請書 | ○ | ○ | ○ |
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